Rispondiamo a tutte le tue domande
Nel settore immobiliare ci sono tante domande ricorrenti
Abbiamo deciso di rispondere ai tuoi principali quesiti in modo trasparente e dettagliato
Nel settore immobiliare ci sono tante domande ricorrenti Abbiamo deciso di rispondere ai tuoi principali quesiti in modo trasparente e dettagliato
Per chi vende
Valutazioni corrette
I nostri consulenti immobiliari sono in grado di fornire stime attendibili, sulla base dell'esperienza maturata negli anni con professionalità e competenza. Le nostre valutazioni sono infatti basate su dati, statistiche, comparazione e soprattutto sulla nostra profonda conoscenza del territorio e del settore immobiliare.
Trasparenza
Ogni trattativa per l'acquisizione di un immobile verrà seguita con la cura necessaria, consigliando il cliente per il meglio in base alle necessità che egli avrà espresso e illustrando compiutamente il tipo di servizio che verrà messo a disposizione per la vendita dell'immobile.
Portafoglio clienti
KcImmobilGest dispone di un ampio database in cui conserva un notevole numero di clienti interessati all'acquisto, che sono i primi ad essere immediatamente messi a conoscenza della nuova proposta immobiliare con l'obiettivo di concludere in tempi brevi la compravendita.
Pubblicità
KcImmobilGest effettua pubblicità mirata sui principali veicoli pubblicitari del settore. Sia online che tramite canali tradizionali, raggiungeremo in breve tempo tutti gli acquirenti potenzialmente interessati all'acquisto.
Rendiconti scritti
I proprietari che ci affidano la loro vendita ricevono mensilmente un resoconto scritto sull'andamento delle trattative, con l'indicazione di tutte le attività svolte per arrivare alla vendita. Questo consente a chi vende di avere costantemente sott'occhio il riscontro del mercato e l'impegno profuso dall'agenzia.
Assistenza a 360°
L'agenzia KcImmobilGest si impegna a seguire la pratica sino al rogito notarile offrendo tutta l'assistenza necessaria ed organizzando gli incontri tra le parti. Ci occupiamo infatti di ogni fase della compravendita, dalla valutazioni immobiliare fino alla firma del contratto definitivo della compravendita.
Come si vende un immobile
L’immobile, generalmente, è il principale bene di risparmio di tutte le famiglie italiane.
È per questa ragione che quando sorge l’esigenza di venderlo è opportuno operare nel migliore dei modi, affidandosi a dei professionisti capaci ed affidabili che tutelino assolutamente il buon fine dell’operazione.
Per far questo è importante seguire una serie di passaggi:
È fondamentale conoscere il reale valore di mercato del bene in oggetto; il mercato ha delle regole ben precise e mettere in vendita un bene immobile a un prezzo sbagliato significa, oltre che perdere tempo e possibili acquirenti, anche “deprezzarlo” in quanto un immobile per troppo tempo sul mercato tendenzialmente perde in appetibilità e considerazione.
Si consiglia per una corretta stima di chiamare anche più professionisti, possibilmente della zona e che soprattutto diano garanzie di serietà e di competenza: spesso e volentieri la stima viene “gonfiata” da parecchi operatori del settore per compiacere il cliente e farsi affidare l’incarico di vendita.
Per far si che l’immobile venga posto sul mercato in modo serio è importante avere un solo referente per la vendita; è fondamentale scegliere accuratamente il proprio interlocutore verificandone le competenze e i mezzi. Si consiglia di affidare un mandato in esclusiva, meglio se breve per verificare le potenzialità del professionista scelto e per stimolarne maggiormente l’operatività.
All’atto del conferimento dell’incarico è importante comunicare tutte le informazioni relative all’immobile e far controllare tutta la documentazione al professionista che deve, per contro, controfirmare per accettazione il modulo di incarico dove devono essere riportati tutti gli accordi relativi all’affare e dove deve essere indicata l’iscrizione al ruolo del professionista.
Durante questa fase è importante fissare giorni e orari preferiti per le visite stesse, cercando di dare la massima disponibilità possibile al professionista che deve cercare di fissare gli appuntamenti con la minima dispersione di tempo possibile.
La fase della trattativa è certamente la più importante; le offerte devono essere in forma scritta, chiare, senza clausole sospensive. Il professionista deve garantire la bontà dell’affare senza forzare la situazione in alcun modo; cosi facendo tutto diverrà estremamente semplice e veloce senza problemi di alcun genere tra le parti.
Il professionista deve prestare la propria assistenza sino al rogito notarile, organizzando tutte le fasi intermedie e prestando la propria disponibilità nell’ambito delle sue competenze.
SERVIZI PER CHI ACQUISTA
Controlli preliminari
Per ogni immobile che la KcImmobilGest propone alla sua clientela, abbiamo preventivamente controllato tutta la documentazione relativa (atto di provenienza, planimetrie e tanti altri), verificandone la storia e ogni singolo dettaglio.
Trasparenza
Per ogni immobile che visioniamo, il cliente riceve copia della planimetria e scheda descrittiva. In caso di interessamento concreto, inoltre, diamo la possibilità di prendere visione di tutta la documentazione relativa alla proprietà trattata, per evitare ogni sorta di problema.
Ricerca immobile
Partendo dalle specifiche richieste ed esigenze, ma anche desideri dei nostri clienti, identifichiamo i migliori immobili che rientrano nella ricerca immobiliare. In questo modo velocizziamo ogni trattativa, con la certezza di proporre il meglio a chi si affida a noi.
Servizi
finanziari
In caso di necessità di finanziamento o mutuo, l'agenzia KcImmobilGest è in grado di fissare per i propri clienti un appuntamento per una consulenza finanziaria personalizzata con stimati professionisti del settore mutui e crediti, che collaborano da anni con KcImmobilGest.
Assistenza sino al rogito
KcImmobilGest si impegna a seguire la pratica in tutte le sue fasi, dalla ricerca dell’immobile sino al rogito notarile, offrendo tutta l'assistenza necessaria e facendo sempre da punto di riferimento per entrambe le parti, sino alla conclusione della compravendita immobiliare e nel rispetto dei diritti e delle esigenze delle parti.
Codice
deontologico
I Consulenti della KcImmobilGest sono deontologicamente impegnati a gestire con la massima privacy i dati dei propri clienti, gestendo con la massima trasparenza e correttezza ogni dettaglio della compravendita immobiliare.
Come si acquista un immobile
L’acquisto di un immobile è sempre un momento particolarmente importante per tutti.
Cercare un immobile attraverso l’ausilio di un’agenzia immobiliare è certamente utile se da questa si ha un servizio di ricerca specifica, che consenta di essere chiamati per proposte confacenti alle proprie esigenze. Per far questo è opportuno comunicare con precisione all’agenzia i requisiti dell’immobile che si sta cercando. Durante le visite agli immobile è importante avere a disposizione le planimetrie e tutti i dati correlati, al fine di poter verificare in loco eventuali difformità rispetto allo stato reale.
Una volta individuato l’immobile giusto si deve procedere con l’offerta:
L’agenzia ritira un’offerta scritta e impegnativa per l’acquisto dove vengono riportate tutte le condizioni di acquisto ed alla quale si allega un assegno di caparra intestato alla parte venditrice e non trasferibile.
Compito del professionista è quello di comunicare tempestivamente alla parte venditrice il contenuto dell’offerta e quello di informare le parti su tutti gli aspetti della trattativa stessa, con il massimo della trasparenza. Nel caso in cui risulti difficile trovare un accordo tra le parti l’agente
non deve far perdere tempo inutilmente ai propri clienti, liberandoli entrambi e cercando loro una soluzione più adatta, restituendo le somme versate a titolo di caparra.
In caso di conclusione dell’affare l’agenzia deve assistere ai primi pagamenti intermedi per poi inviare la pratica allo studio notarile incaricato per il completamento della stessa.
L’agenzia deve assistere le parti sino alla definizione del rogito notarile presenziando a tutti gli incontri e facendo sempre da punto di riferimento per entrambe le parti. è importante tenere sempre presente che gli immobili proposti in vendita sono sempre sotto la responsabilità dei
legittimi proprietari, i quali devono garantire la libertà da vincoli e trascrizioni pregiudizievoli e di ogni altro aspetto che può rappresentare un ostacolo per la conclusione della compravendita. È compito dell’agente immobiliare far si che gli accordi che vengono presi tra le parti siano estremamente chiari e non lascino spazio ad alcun dubbio di sorta, sottoscrivendo sempre tutto con precisione ed evitando di effettuare passaggi di denaro tra le parti sino a quando la situazione non sia completamente chiara. Gli accordi presi devono essere sempre sottoscritti da tutte le parti interessate; in questo modo è molto difficile che sorgano intoppi e la compravendita potrà svolgersi tranquillamente e senza brutte sorprese.
Provvigione per l’agenzia immobiliare
Ai sensi dell’art.1755 cod. civ. il diritto del mediatore a percepire la provvigione è subordinato a due presupposti, consistenti nella conclusione dell’affare e nella riconducibilità di tale esito positivo al di lui intervento.
Occorre inoltre rammentare che, ai sensi dell’art.6 della Legge 39/89, il diritto alla provvigione è subordinato all’iscrizione negli appositi ruoli istituiti presso le CCIAA. Ciò anche in esito alla soppressione degli stessi ai sensi dell’art. 73 del d.lgs. n. 59/2010, dovendo il requisito essere riferito agli adempimenti da effettuarsi comunque presso la CCIAA.
Di norma, la provvigione viene corrisposta all’agente all’atto della conclusione del contratto (proposta di acquisto accettata) e comunque entro la data del preliminare di vendita (in genere 20/30 giorni dopo la proposta).
